在没来海南之前段云接触过形形色色各个阶层的人自认为也算是见多识广。
然而在海南待了一段时间之后见到的很多人和事都超乎自己的想象尤其是一些“高端玩家”段云甚至根本摸不清对方的底细。
制定出具体的销售方案之后只用了一个星期王建华就已经找到了接盘的买家而这次和上次提交的名单有所不同。
先前王建华给段云提供了第1份名册清单当时的买家都是一些最早进入海南的老“玩家”以前和王建华以及天音房地产公司的关系不错还有一部分就是各省来到海南“淘金”的国营企业。
严格来说国营企业是不允许从事与本行业无关的产业的但是现如今国企的管理相比于80年代确实有所松懈另外就是经过80年代国内快速发展带来的红利很多企业都有了自己的“小金库”他们可以通过建立三产大集体的模式突破国有企业的一些限制从事一些国内热门的产业。
而且这些国企一个为背靠国家在地方上都有人脉关系所以相对于民营企业他们和银行的关系更为密切也更容易拿到银行的贷款尤其是在海南这种地方只要你有国营企业的背景就能很容易的贷到款而且在海南的地方有土地和房产的抵押拿到贷款会更加的容易几乎一个电话过去银行就会派出专门的人员快速办理所有手续可以放眼全国海南这边银行的办事效率是最高的。
其实银行介入海南房地产市场大幅度降低了资金方面的门槛只要你有相应的土地和房产做抵押贷款根本就不算什么难事这也让房地产的交易变得异常简单。
也正因为如此原本几百万甚至几千万这种金额的房地产项目放在内地的话数额高的有些惊人拥有这种房产购买力的人寥寥无几然而在海南这无非就是个转账游戏曾经在海南有一个房地产项目从这个房地产项目的地基开始就已经被转手出售前前后后转售了18手到了最后该项目也没有完成以至于最后接盘的地产商把前面的开发商都告上了法庭最后那18个开发商每人出了一些钱这才把该项目彻底完工。
另外海南这边银行宽松的放贷政策最终也让其自食恶果泡沫破裂后留下了600多栋烂尾楼18834公顷闲置土地和800亿积压资金仅仅国有四大商业银行坏账300亿海南发展银行因为支付危机被央行关闭。
可以说国有银行成为了海南房地产市场的最大接盘侠。
除了国企的加入还有一些海南房地产的“大玩家”则显得非常神秘在海南有一些名不见经传的皮包公司公司加起来也就是三五个人但是财力却雄厚的惊人他们轻易不出手一旦出手都是一些上千万的高端房地产项目而这一次出现在天音房地产购买项目的清单上就有几家这样的公司法人代表都是20多岁的年轻人但是确有能力在银行拿到几千万元的贷款只要段云也感到吃惊不已。
当年海南房地产市场上最有名的恐怕就是以潘石屹为首的万通六君子然而潘石屹和这些神秘的大玩家相比就显得有些不值一提了。
90年代初当时海南开发势头正旺有上万家房地产公司在找机会建房子都想着炒地皮然而最后全身而退的不足1%。
最著名的就是万通六君子他们分别是潘石屹、王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪。他们这几位商业精英在后世颇有成就财富不少。
当初海南。其中名声最大的莫过于潘石屹了是楼市里第一批炒房客半年就赚到了1千多万元。之后他在海南第一个清仓出逃。
说到底潘石屹名气这么大在海南房地产市场最高的时候也只赚到了1000多万和目前段云接触到的这些动辄几百万乃至几千万的国企以及神秘大玩家相比万通和潘石屹只能算是一个配角而已。
只不过潘石屹是个草根他的经历更具有噱头和传奇性所以后世的时候潘石屹都被当成了一个当年海南房地产市场泡沫的一个符号被各种报刊媒体和小报频繁报道但实际上潘石屹当年在海南房地产市场根本远没有那么大影响力。
海南房地产的水深程度远远超出了段云的预料也和他在前世报纸电视上看到的情况有很大的不同不置身其中你确实难以了解到实情到了这个时候段云才算是真正知道了为什么海南房地产市场会如此的疯狂和火爆。
当时间转眼来到5月的时候第1期制定的房地产销售项目已经卖出了大半连带其他零零星星出售的房地产项目已经收回了将近25亿元的资金。
到了这一刻段云才算是勉强松了一口气从目前的情况来看回本应该是板上钉钉的事情至于将来销售的情况完全就是赚多赚少的问题。
这几天段云也亲自接待了一些大客户有两个客户让段云印象深刻其中一个是个比自己还小4岁的年轻人他在海南开办了一家名为万盛的房地产公司听口音应该是北京人但是从头到尾他也没有透露任何自身的信息只是表示对段云很是欣赏并且一出手就斥资7500万元买下了海口中国城的一期项目。
而另外一个让段云印象深刻的客户也同样是个北方人年龄要稍大一些自称是55年生人这个人酒量很大但是说话却非常谨慎稳重段云几次想套话摸他底细都没有成功和之前的那个年轻人一样他也已将近两个亿的价格接手了位于海口市中心的一处高端楼盘。
另外在一期销售的客户中还出现了很多小公司联合起来众筹购买的情况他们的目标主要是一些热门的中低端楼盘事先对出资比例以及房产分配进行了协商以量压价从段云这里低价购买到一些大型房地产项目然后用高价零售的方式转手迅速赚取其中的差价这也让天音房地产公司成了名副其实的“地产批发商”……